Louer un bien
Déposer un dossier de location, signer un bail, payer son loyer et donner son préavis.
La location est la porte d'entrée la plus accessible : un loyer modeste plutôt qu'un capital à sortir d'un coup.
Le dossier de location#
En immeuble, on ne loue pas en libre-service : le dossier passe par l'agence.
- Placez-vous sur le marqueur du hall et appuyez sur E.
- Sélectionnez un logement disponible à la location.
- Choisissez Déposer un dossier.
- Renseignez la durée d'occupation souhaitée et un message de motivation.
- Validez.
L'agence examine le dossier. En cas d'accord, le logement vous est réservé 24 heures le temps de signer.
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Dossiers en attente par personne | 5 |
| Durée d'occupation minimale | 2 échéances |
| Réservation après accord | 24 heures |
La signature du bail#
Une fois le dossier accepté, l'agent vous présente le bail. Comme pour un achat :
- vous signez à la main à l'écran ;
- le contrat expire au bout de dix minutes s'il n'est pas signé ;
- la première échéance est due à la signature.
L'agence perçoit une commission sur le premier loyer.
Payer son loyer#
Le loyer est prélevé automatiquement tous les 7 jours sur votre compte bancaire.
- Un délai de grâce de 72 heures s'applique en cas d'échec de prélèvement.
- Passé ce délai sans régularisation, le bail peut être rompu et le logement remis sur le marché.
Ce que la location vous donne#
- La clé et l'accès au logement pendant toute la durée du bail.
- Le rangement intérieur.
- Le garage, s'il est attaché au bien.
- Le droit de prendre des colocataires, avec l'accord du bailleur.
Donner son préavis#
Un locataire peut mettre fin au bail depuis la gestion de son bien. Un préavis s'applique : le logement reste le vôtre jusqu'à son terme, puis redevient disponible.
Pensez à vider le rangement et à sortir vos véhicules du garage avant la fin du bail.
Louer son propre bien à quelqu'un#
Un propriétaire peut mettre son logement en location.
- Ouvrez la gestion de votre bien.
- Choisissez Mettre en location et fixez le loyer.
- Traitez les dossiers reçus, ou confiez la gestion à une agence.
Confier la gestion à une agence#
Un propriétaire qui ne veut pas s'occuper des dossiers, des relances et des impayés peut signer un mandat de gestion avec une agence. Elle prend une commission sur les loyers encaissés, généralement autour de 10 %.
Voir Agent immobilier.